ВНИМАНИЮ НАСЕЛЕНИЯ ПОСЕЛКА БЕРЕЗОВКА!
В настоящее время управляющими компаниями, осуществляющими деятельность на территории поселка Березовка, в соответствии с Жилищным кодексом РФ проводятся собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, в том числе по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014 № 411/пр утверждены методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в МКД, а также разработаны примерные формы документов, подлежащих оформлению по результатам проведения общих собраний собственников жилых помещений в МКД.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений МКД перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491).
Собственники помещений МКД, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством РФ, проводят общее собрание в ходе которого обсуждают вопросы повестки и голосуют по ним, после чего оформляют результаты собрания. При установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, собственники помещений МКД определяют ее размер с учетом предложений управляющей компании, утверждают перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Принятые на собрании документы в соответствии со статьей 46 ЖК РФ не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД направляются в управляющую компанию.
Если все требования, установленные законодательством РФ соблюдены, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения считается установленным собственниками помещений МКД.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее ЖК РФ), администрация поселка Березовка как орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов, собственники помещений которых на общем собрании не приняли такого решения.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В соответствии с частью 9.1 вышеуказанной статьи плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно статье 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со статьей 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1. ЖК РФ.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Администрация поселка Березовка обращает внимание собственников помещений в МКД на то, что общие собрания собственников должны быть проведены в строгом соответствии с нормами действующего законодательства РФ в определенном порядке, по результатам собрания составляются и подписываются установленные документы, которые впоследствии направляются в управляющую компанию. Все действия должны быть проведены в установленной последовательности и в указанные сроки.
Нормативные документы, указанные в настоящей статье, можно найти в сети Интернет, в информационно-правовых системах «Гарант», «КонсультантПлюс».
Только при соблюдении всех требований законодательства РФ, можно сделать вывод о том, что размер платы за содержание жилого помещения в конкретном многоквартирном доме собственниками установлен.
В случае непринятия решения собственниками жилых помещения администрация поселка Березовка как орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов с учетом предложений управляющих компаний.
23-01-2020 г. Информационное сообщение для жителей п. Березовка
22-01-2020 г. Информация для жителей
20-01-2020 г. Информация для населения
25-12-2019 г. Конкурс на комплексное благоустройство территорий на 2020 год
23-12-2019 г. Поздравление с Новым годом от Главы поселка Березовка
19-12-2019 г. МИФНС № 26 по Красноярскому краю информирует
18-12-2019 г. МИФНС № 26 по Красноярскому краю информирует
17-12-2019 г. МИФНС № 26 по Красноярскому краю информирует
16-12-2019 г. ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ПОСЕЛКА БЕРЕЗОВКА! (проект ППМИ)
12-12-2019 г. Рейтинговое голосование по выбору общественной территории на 2021 год
27-11-2019 г. Пресс-релиз Красноярскэнергосбыта
26-11-2019 г. О проведении общероссийского дня приема граждан
14-11-2019 г. Информация Минтруда России
13-11-2019 г. МИФНС № 26 по Красноярскому краю информирует граждан!
12-11-2019 г. Информация для граждан
09-10-2019 г. Информация для жителей многоквартирных домов
08-10-2019 г. МИФНС № 26 по Красноярскому краю информирует граждан!
07-10-2019 г. МИФНС № 26 по Красноярскому краю информирует граждан!
04-10-2019 г. МИФНС № 26 по Красноярскому краю информирует граждан!
03-10-2019 г. ВНИМАНИЮ НАСЕЛЕНИЯ ПОСЕЛКА БЕРЕЗОВКА